За да съставят рейтинга, специалистите на AirDNA използваха показателя RevPAR (приходи за налична стая) - той отразява доходите на наемодателя на месец, без поддръжка и плащане на данъци (разходите за дневни наеми, умножени по процента на заетост на апартамент или къща на месец).
Анализаторите са изчислили как се е променил доходът от наеми във всички места в Гърция, където са публикувани над 100 реклами в Airbnb за две години: от юли 2016 г. до юни 2018 г.
Лидерите на класацията бяха остров Андипарос, Дим Месини и остров Китира, където доходите от наематели нараснаха съответно със 105, 84 и 71%. В същото време приходите на лизингодателя в традиционно популярните за туристи места са нараснали много по-малко: на остров Санторини - с 32%, на Крит - с 25%, в Атина - със 17%.
Топ 10 места в Гърция за ръст на печалбата от краткосрочни недвижими имоти под наем
| местоположение | Ръстът на RevPAR, юли 2016 г. - юни 2018 г.,% | RevPAR, юли 2018 г., евро | Брой съобщения, юли 2018 г. | Заетост, юли 2018 г.,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Серифос | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Игуменица | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Едипсос | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Икария | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Катерини | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Санторини | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Крит | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Атина | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Данни: AirDNA
Ако обаче погледнете абсолютните стойности, картината губи своята привлекателност. Така че в парично изражение печалбата в повечето от представените места е ниска. Към юли 2018 г. шест от 10 пазара на RevPAR са под 550 евро на месец, докато например в Атина и Крит е около 1 хиляда евро, а в Санторини - почти 4 хиляди.
Друга отличителна черта на десетките е ниската степен на заетост. През юли, един от най-горещите месеци на пазара за краткосрочни наеми в Средиземноморието, само 20-30% от къщите и апартаментите бяха заредени в седем от 10 места. В Игуменица и Катерини тази цифра е била около 40%, което все още е значително по-ниско, отколкото в Крит (50%), Санторини (76%) и Атина (80%).
Офертата в местата, които са в челната десетка на рейтинга, не може да се нарече прекомерна. Девет от 10-те локации имат общо 150-200 обекта под наем. За сравнение: в Атина на Airbnb 7 хиляди апартаменти и къщи са под наем, в Крит - над 12 хиляди.
Засега чуждестранните инвеститори заобикалят пазарите от тази класация. Според официалната агенция на Гърция Ентърпрайз Гърция към май 2018 г., 30% от чужденците, които купуват имоти в Гърция по програмата „златна виза“, купуват къщи и апартаменти в Пирея, 26% в Атина и 21% в Палини (източното предградие на Атина ) Останалите избират големи градове в Централна Македония (Полигирос, Солун), на островите Крит (Хания, Ираклион, Агиос Николаос), Пелопонес (Коринт) и Корфу. Руските инвеститори, насочени към получаване на разрешение за пребиваване в Гърция, най-често купуват недвижими имоти в Полигирос (32% от кандидатите).
Въпреки по-малко впечатляващия растеж на доходите от наем, международните инвеститори са по-склонни да изберат недвижими имоти в Атина. Според Алина Чурикова, ръководител на проекта Tranio в Гърция, столицата показва най-високия процент на заетост на пазара за краткосрочни наеми през годината: „За разлика от курортните места, туристите отиват и в Атина през зимата, така че недвижимите имоти работят тук без почивка за ниския сезон, и инвеститорите получават по-привлекателна възвръщаемост, отколкото където и да е другаде в Гърция. "
