Жилището в Русия, като всяка печеливша индустрия, традиционно предпочита да не рекламира действията си. Любителите на прозрачността обаче нахлуха и на нейната територия. Специалистите на портала dataflat.ru проучиха данните на Rosreestr, сравниха ги с ценоразписи на уебсайтовете на разработчиците и намериха компании, чиито приходи през последните няколко години възлизат на повече от 50 милиарда рубли. И тогава експертите на Forbes влязоха в играта и помолиха тези компании да им предоставят финансова информация.
Когато съставяше списък на най-надеждните разработчици през 2019 г., списание Forbes се съсредоточи върху следните показатели.
- Конкретни приходи. Тъй като строителството не е бърз процес, беше решено да се разгледа общата печалба за 2016-2018. Ясно е, че колкото по-голяма е печалбата, толкова по-висока е позицията на компанията в списъка на шампионите.
- Растеж и развитие. В допълнение към нетния доход е важно също да се следи динамиката - дали компанията предпочита да почива на лаврите си или продължава да расте.
- Броят на предадените квадратни метра. Колкото повече от тях, толкова по-висок е рейтингът на компанията.
- Точност. А именно колко строителният предприемач е склонен да спазва собствените си обещания за доставката на квадратни метра.
- Откритост. Колкото по-охотно компанията споделя своите данни с експерти на Forbes, толкова по-висок е рейтингът й.
- Дългове и съдебни дела. Освен положителните фактори, Forbes обърна внимание на негативните фактори - дълговете на компанията, както и съдебните дела, заведени срещу нея.
В резултат на това беше съставен списък с 20-те най-надеждни руски разработчици, около 10 от които сега ще ви разкажем по-подробно.
10. Инград
Къде: Москва
Московската компания Ingrad отваря списъка с най-надеждните разработчици на руския пазар на жилища. Животът му на пазара е само 5 години.
Но според пресслужбата на компанията, тя може да се похвали с най-бързите темпове на растеж и през последната година успя да увеличи приходите си с една трета.
Собственик на компанията е Роман Авдеев, който освен Инград притежава и Московската кредитна банка.
9. GC "Pioneer"
Къде: Москва
„Пионер“ - дете на хилядолетието, което се роди през 2001 г. Интересно е, че от самото начало Pioneer осъществява бизнеса си в Санкт Петербург, но през 2018 г. ръководството на компанията драматично се снима и подобно на прелетна птица отиде да взема решения в Москва.
Офисът в Санкт Петербург е запазил статуса на такси за развитие - това е вид наемник на строителния свят, който предоставя услуги за развитие срещу заплащане.
Може би именно прехвърлянето на центъра за дейности в Москва предизвика положителна реакция сред международните рейтингови агенции, която промени статута на Pioneer от „стабилен“ на „положителен“.
8. GK "Granel"
Къде: Москва
В историята на групата компании на Granel бизнесът е тясно свързан с политиката. Компанията произхожда от Башкортостан, където един от нейните основатели Андрей Назаров е активен политически деец. Той дори оглавява правителството на републиката в продължение на шест години, а през септември 2019 г. е назначен за вицепремиер.
Вторият основател - Илшат Нигматулин, изпълнителен директор на компанията, продължава да изгражда. Компанията е специализирана в пренасянето на жилищни сгради, които са били изоставени от предишни разработчици (Estet, Ecopark Nakhabino и други), до жилищни сгради, или изплащане на обезщетение в случаите, когато няма смисъл да се строи (Swan Lake).
7. GC FGC
Къде: Москва
ФСК е роден през 2005 г., когато по-големите бизнесмени Дерипаска и Керимов отнеха от по-малките бизнесмени - Воронините, холдинга „Главмосстрой“. И дори семейните и политически връзки, на които стои строителният бизнес на Русия и ще остане дълго време, не помогнаха на Воронините да запазят парче сирене „в клюна“.
Владимир Воронин обаче не се обезкуражи и продължи семейните традиции, създавайки компанията FGC. Въпреки неблагоприятните прогнози, тя успя да се превърне в една от най-големите компании за развитие в Русия.
6. GC "Самолет"
Къде: Москва
„Самолетът“ излетя само преди няколко години, но от самото начало се държеше агресивно и агресивно. Той се различава както в темповете на строителство, така и в цената, като предлага квадратни метра някъде с около една десета по-евтини от този на конкурентите.
Може би тайната на успеха на компанията се крие в способността да се преговаря със собственици на земи. Злите езици обаче твърдят, че всъщност причината е, че партньорът на Самолет е Максим Воробьов, брат на Андрей Воробьов, настоящ управител на Московска област.
5. Lingonberry
Къде: Екатеринбург
Според Forbes, единствената сибирска компания с романтичното име "Lingonberry" е на пето място в топ 10 на най-надеждните руски разработчици. Тя специализира, разбира се, в сибирската посока, въпреки че компанията имаше опити да навлезе на пазара в Москва. Преди три години тя започна да строи жилищен квартал в град Видное, близо до Москва.
А сега компанията ще се слее с финландския строителен концерн YIT. Полученото потомство няма да се занимава с изграждането на къщи, а изключително с поддръжката им.
4. Setl Group
Къде: Санкт Петербург
От сибирската столица се прехвърляме в северната столица, където се намира централата на четвъртото място за класиране - Setl Group.
Някога основателят на компанията Максим Шубарев работи като обикновен ключар, който бе взет под крилото на другаря на баща си Анатолий Турчак, директор на завода. И сега синът на Анатолий, Андрей е секретар на съвета на партия "Единна Русия".
Не е изненадващо, че при такъв произход групата Setl започна бързо да се развива. Тя успя да достигне до 70% от третото място в класацията, LSR, чиито комуникации бяха още по-мощни.
3. LSR група
Къде: Санкт Петербург
Мащеха на шефа на компанията Андрей Молчанов някога е работил като проректор на Ленинградския университет. А негов помощник беше самият Владимир Владимирович Путин. Очевидно оттогава между Андрей и Владимир се е зародило силно мъжко приятелство, което, както знаете, е най-добрата гаранция за финансов успех в Русия.
През 1993 г. Андрей, още като студент, вдигна шум и приватизира компанията "Стройдетал", от която израства компанията LSR. През 2015 г. той бе признат за едно от гръбначните предприятия на Русия. Тя често се сблъскваше със строежите на строителството, като реставрацията на двореца Константиновски в Санкт Петербург. Или уста за започване на пренасочване за преструктуриране на резиденцията на президентския представител в Северозападния окръг.
Разбира се, както казва Андрей, престоят на мащеха му Юри като вице-губернатор на Санкт Петербург няма нищо общо с получените заповеди.
Освен Петър, компанията насочи поглед към Москва, където многобройните й клонове започнаха да работят. Именно с едно от дъщерните дружества на LSR беше свързан сензационният скандал в парк Бицевски, където на мястото на дървета и трева трябваше да бъдат изградени около 350 квадратни метра. м недвижими имоти.
2. Etalon Group
Къде: Санкт Петербург
Историята на компанията започва още преди перестройката, когато настоящият шеф на компанията Вячеслав Заренков (сега един от най-богатите хора в Русия) продължи напред и пое строителната фабрика.
Оттогава групата Etalon се разраства, развива и дори се осмелява да залепи носа си на пазара в Москва, където, както знаете, водите са мътни, а рибата е най-тлъста. "Еталон" купи московския предприемач "Лидер-Инвест" и здраво се утвърди в руската столица.
Самият Заренков обаче бавно, но сигурно се оттегля. Преди две години той избра да се отърве от редица акции на Etalon, пускайки ги в свободно обращение. Сега му остават само 5,7% от акциите. Дали това е свързано със скандала, който избухна по същото време на лондонската финансова борса - кой знае.
Тогава мениджърите на Etalon, възползвайки се от въвеждането на нови счетоводни стандарти, увеличиха печалбата на компанията с цели 12%. На хартията. Но когато търговците разбраха, че се заблуждават, както по-деликатно казано, стойността на акциите на Etalon падна един и половина пъти.
1. GK PIK
Къде: Москва
На мястото на лидера сред руските разработчици е компанията PIK - най-големият строителен магнат в Москва и близката московска област. Най-добрият разработчик в Русия е на пазара повече от четвърт век и през цялото това време води конкурентни битки с други големи компании за развитие - Morton и SU-155.
Тази битка приключи съвсем наскоро - през 2016 г., когато Мортън беше погълнат от PIK, а SU-155 фалира. Реорганизация се състоя и в самия PIK, от тримата големи акционери, които притежаваха приблизително същия брой акции в компанията, остана само един - милиардерът Сергей Гордеев. Сега в ръцете му са концентрирани 59,15% от компанията.
През последните години компанията е построила повече от 19 милиона квадратни метра. м жилищни помещения. Тя предпочита да работи в Москва и региона, а също - неочаквано - в Баку.
Не без конфликти, най-новите от които гръмнаха в Кунцево, където жителите изведнъж откриха, че реалният план за преселване няма нищо общо с това, което им беше показано. Също така се повдигат въпроси от внезапната продажба на акции на PIK на банка VTB. Според непроверена информация причината за такава бързане е неочаквано посещение в офиса на PIK на служители по сигурността, които бяха много заинтересовани от изчезналите някъде 85 милиона рубли.
Каквото и да се случи зад кулисите, PIK е най-големият разработчик на недвижими имоти в Русия. Освен това руското правителство реши да включи компанията в „гръбначните предприятия на руската икономика“. Това означава, че дори и в лошите години за строителния бизнес, PIK определено ще остане на плаване, поне за сметка на бюджета.
