Руският пазар на недвижими имоти не е в добра форма. Търсенето на търговски недвижими имоти е намалено, а наемателите предпочитат да пестят пари и да заемат офис пространство от клас В вместо престижната A-класа. Някои наематели мислят да променят професията си и бавно продават недвижими имоти.
Въпреки това, има и такива, на които нещата вървят нагоре. Списъкът на такива „крале“ на домашните недвижими имоти е съставен от списание Forbes. Участниците се класират според доходите от недвижими имоти, получени през 2017 г.
10. Интегрирани инвестиции
Най-големите кредитори на компанията са една от най-надеждните банки в Русия - Сбербанк, ВТБ и Руската земеделска банка.
През 2017 г. дългогодишният и важен актив на Интегрираните инвестиции - Горбушкин Двор - премина в ръцете на "фармацевтичния цар" Виктор Харитонин. Благодарение на сделката семейство Хотин стана по-богато с половин милиард долара.
9. Абсолютът
Собственикът на Absolute Александър Светаков притежава и застрахователя Absolute Insurance and Northeast Company. Повечето руснаци виждат продуктите му по празници, когато купуват буркан с червен хайвер.
Що се отнася до бизнеса с недвижими имоти, тогава нещата в Absolut вършат превъзходно. Миналата година собственикът на земята сключи сделка с Metro Cash & Carry за продажба на парцел в град Пушкино край Москва. Там ще бъде изграден нов център за търговия на едро. Сумата, предписана в договора, не е оповестена, според експерти тя възлиза на най-малко 300 милиона рубли.
8. GK Regions
Групата компании, собственост на Амирхан Мори и Амиран и Алихан Муцоев, провежда два важни строителни проекта в Москва.
Един от тях е първият тематичен парк на закрито в страната, наречен „Остров на мечтите“. Както каза кметът на столицата Сергей Собянин, "Островът на мечтите" ще се превърне в най-големия увеселителен парк на закрито не само в Русия, но и в целия свят. Паркът, проектиран под формата на приказен замък, ще бъде разделен на десет тематични зони, където ще има забавления както за децата, така и за техните родители. Обемът на инвестициите в „Островът на мечтите“ възлиза на един милион и половина долара.
Предвижда се същите паркове да бъдат изградени в Санкт Петербург и Екатеринбург, докато и двата проекта са на етап проектиране.
Вторият проект е търговски център (142,5 хиляди квадратни метра) и жилищен комплекс (78,7 хиляди квадратни метра) в близост до площад Преображенская.
А Групата на регионите ще играе ролята на инвеститор и разработчик на най-високото ферисово колело в Русия и Европа. Атракцията ще бъде на VDNH, а височината й ще е 140 метра. За сравнение: височината на най-голямото руско виенско колело на вече изграденото е 83 метра.
7. KR Properties
През 2016 г. компанията, собственост на Александър Клячин, беше готова да сключи сделка за 655 милиона долара за продажба на пространство в бизнес квартала „Красная Роза“ с най-голямата руска търсачка. Но Yandex промени решението си и продажбата не се състоя.
Въпреки това KR Properties се справя отлично без това. Европейските хотели й донесоха над 24,5 милиона евро приходи за годината.
6. O1 Свойства
Основният бенефициент на тази инвестиционна компания е милиардерът Борис Минц. O1 Properties се занимава само с офис недвижими имоти в Москва и само с премиум обекти.
Миналата година Банката „Откритие“ закупи част от облигациите, поставени от O1 Group, малко преди нейното реорганизиране. Той и O1 Group предсрочно прекратиха четири договора за заем и осем кредитни линии. Впоследствие обаче FC Otkritie обжалва съда да оспори сделката. Банката счита, че поради „координираните действия на ответниците“ е загубила сигурност в размер на над 30 милиарда рубли.
5. Крокусови групи
През 2017 г. руски холдинг, собственост на Араз Агаларов, веднага откри два имота - „Вашата къща Кунцево“ (35 хиляди квадратни метра) и „Вегас Кунцево“ (288 хиляди квадратни метра).
За 2018 г. и следващите години Crocus Group има големи планове: холдингът работи по изграждането на 118-километровата отсечка от Централния околовръстен път в Московска област и създава проект за двупосочен автомобилен мост, който минава през река Москва и гледа към магистралата Волоколамск. Планира се изграждането на отсечката от Централния околовръстен път да приключи до Световната купа.
4. Сафмар
Поради широката си сфера на дейност, тази индустриална и финансова група е един от най-големите работодатели в Русия. В неговите предприятия работят около 50 хиляди души.
Споразумението за трансфера на "Safmar" около 120 хиляди км. м. земя за отдаване под наем на Газпромбанк стана една от най-големите сделки на руския офис пазар през миналата година. Прогнозната годишна сума за наем ще бъде от 402 до 540 милиона рубли.
3. Ташир
Един от лидерите на руските търговски недвижими имоти няма нищо общо с кризата. Докато други продаваха активите си, Ташир отвори 6 магазина за търговия на дребно под марката One Way в Ереван. И до 2020 г. планира да завърши изграждането на междуселищна автогара в Москва. Той ще се намира в близост до метростанция Селигерская.
2. IKEA Mos
На втория ред в списъка на най-богатите собственици на имоти в Русия през 2018 г. е представителят на групата IKEA Centers. Тази група е сред топ 5 на най-големите европейски разработчици на недвижими имоти.
През 2022 г. в Тюмен ще бъде изграден хипермаркет IKEA. Досега в Русия има 14 магазина под марката IKEA.
1. Киевская площад
Безспорен лидер сред играчите на руския пазар на недвижими имоти според Forbes. Основният доход на компанията идва от хотелиерския бизнес и отдаването под наем на търговски площи. Може би пазарите, известни на всеки московчанин: „Градинарят“, „Москва“ и „Градът на храните“ принадлежат към „Киевски площад“.
Наскоро компанията купи парцел в Химки, там ще бъде изграден агрокластер Food City 2. Разширява се хотелската база на площад Киевская, включително хотел на Нов арбат и хотелски комплекс в историческия московски квартал Зарядия.
Освен това компанията възнамерява да отдели около 400 милиона долара за реконструкция на спортен комплекс Олимпийски.
