На 1 октомври 2019 г. влиза в сила изменение на член 17 от Кодекса за жилищата на Руската федерация, според което помещенията трябва да имат нежилищен статус, за да отворят хотел или хостел. В тази връзка предприемачите имат въпроси за това какви изисквания се налагат за хостелите, какви са правилата за отваряне на общежития през 2019 г. и какви документи са необходими. Говорим за това с Леонид Жаров, генерален директор на PEREPLANS Group.
- Леонид Валериевич, всички нежилищни помещения подлежат ли на промяна във функционалното предназначение?
Можете да промените предназначението на стая за хостел или мини-хотел само ако тя се намира на приземния етаж и има отделен вход от улицата. Ако помещението, в което се очаква да се намира хостелът, е над първия етаж, то и останалите стаи, разположени под него, трябва да са и нежилищни. Ако тези условия не са изпълнени, не може да се получи разрешение за отваряне на хостел и мини-хотел.
- Какви са изискванията към нежилищните помещения за организацията на хостел или мини-хотел в него?
За да се отвори хостел или мини-хотел, е необходимо да се осигури безопасното пребиваване на жителите и гостите - да се спазват изискванията на санитарната служба и пожарната инспекция, както и да се постигне съгласие за планираното преструктуриране на помещенията в надзорните органи. Стаята също ще трябва да бъде шумоизолирана, да инсталира пожарна аларма и шкафове за съхранение на чисто и мръсно пране, както и оборудване.
- Възможно ли е да се справите с документите след започване на бизнес, ако по време на санирането носещите стени не са били засегнати?
Всяка реконструкция на помещенията трябва да бъде съгласувана със съответните органи и това е основният компонент на този бизнес. Първо трябва да получите разрешение и чак след това да започнете работа. Постоянните жители проявяват повишено внимание към новите си съседи и често пишат жалби до различни организации, в резултат на което започва проверката и липсата на документи ще доведе до нежелани последици за предприемача.
- Какво ще се случи, ако преустройството вече е направено, но все още не е договорено?
Не легализираното или не навременно легализирано преустройство е основа за големи глоби. Също така собственикът или наемателят ще бъде предложен да узакони направените промени или да върне помещенията в първоначалния им вид.
- В какъв случай може да се откаже отказът за промяна на функционалното предназначение на недвижимите имоти?
Те могат да откажат да присвоят статут на хотел на нежилищни помещения в случай, че реалното преустройство се различава от посочения план, ако помещенията не отговарят на изискванията за противопожарна защита, неработоспособността на вентилацията и комуникациите е фиксирана.
- Има ли алгоритъм за действия за промяна на предназначението на стаята, какви стъпки трябва да се направят първо?
На първо място, трябва да отидете до ОТИ, за да получите техническа документация за съоръжението. След това можете да поръчате проект за преустройство, да го координирате с всички необходими органи и да представите пълен набор от документи на градската жилищна инспекция за разглеждане.
След това трябва да се обадите на комисията, която ще определи правилността на ремонта спрямо договорения проект и да издаде сертификат за съответствие при липса на нарушения. След това трябва да кандидатствате отново в ОТИ, за да вземете предвид завършеното преустройство, да заплатите държавната такса и да получите нова техническа документация за съоръжението.
